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本片(剧)又名New Tenant，是一部中国香港制片作品的恐怖片，于1995年上映。对白语言为粤语，目前豆瓣评分7.1(仅供参考)。
在精神病院度过十年后，前报社记者阿麟（黄秋生 饰）病愈出院，试图重新融入社会。他租下一间公寓，决定写小说维生。作品进展及其不顺利，阿麟饱受困扰之时，又发现公寓里头不对劲，有时他会穿越回十年前的场景，见到当时住在此屋的一家人——老父亲和一对姐妹。隔着时空，原本只是观察，但后来阿麟慢慢发现，他和妹妹Dolphin（陈海恒饰）之间产生了感应，接触之下，他成了Dolphin的“守护天使”。此时姐姐Whale（黎海珊 饰）正和一位风度翩翩的大学老师（吴启华 饰）谈恋爱，但在一次约会后整个人失踪了。阿麟开始帮助Dolphin追查姐姐失踪的真相，陷入一场时空混乱的大麻烦……
本片是黄秋生导演处女作，他还身兼了主演、主唱和联合编剧之职。
豆瓣短评
在国外，莫名想看恐怖片，看到黄秋生,陈海恒,黄柏文,吴启华,叶荣祖,黄子华,黎海珊,俞慕莲,刘青云,邱礼涛这个阵容本来还是有点小期待。结果，哎...很是失望，奇奇怪怪尴尴尬尬，剧情也一言难尽...虽然现在都在拍主旋律都在拍正剧，但也不能这种充数，演员和剧本还是硬功夫。什么时候我们也能拍出那种能够真正吸引人的剧呢？
题材大胆、现实立意深刻，抓住社会痛点，剧本扎实。中国香港在影视创方面的确很厉害，希望恐怖片多来点这种影视剧，强烈安利大家这部《新房客》。
《新房客》可太精彩了。前部分就爆了，好爽。节奏很好，有反转感，不错。期待导演黄秋生后续给力点，多拍点这种片子。
黄秋生拍的的《新房客》，从剧情风格到配色配音我本人并不太喜欢，但不得不说，会抄也是一种本事，《新房客》至少比某些天马行空胡乱自创影楼装服饰满天飞的剧要好的多。
《新房客》的演员表演都很自然，剧情和人物也比较合理，没有太多的刻板印象，特别是在人物塑造上非常好，尤其是演员黄秋生,陈海恒,黄柏文,吴启华,叶荣祖,黄子华,黎海珊,俞慕莲,刘青云,邱礼涛饰演的人物特别到位。