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本片(剧)是一部日本制片作品的剧情片，于2005年上映。对白语言为日语，目前豆瓣评分0.0(仅供参考)。
迫于生计，中年丧妻的自由作家大和充（吹越满 饰）与正在读高中的女儿爱实（黑川芽以 饰）搬到了一幢新公寓内。这幢公寓历史悠久，里面住着许多友善的房客。但是在这和气的表象下，爱实却隐隐感到不安。这里有着奇怪的规定，比如午夜12点前要回到公寓门口的白线内；名字里有“爱”的名字不能提；面色苍白、飘忽不定的沉默少女……这一切都折磨着爱实的神经。从前住户真理子的口中，她得知房东女儿的灵魂久久盘桓于此，在过去30年里已经有13户人家死亡。所有的住户都逃不出幽灵的控制，唯一生还的准则只有一个，那就是新住户搬进来，最老的住户便可以搬出去…… 本片根据《新耳袋》改编。
豆瓣短评
在国外，莫名想看剧情片，看到黑川芽以,吹越满,根岸季衣,前田绫花,细田善彦这个阵容本来还是有点小期待。结果，哎...很是失望，奇奇怪怪尴尴尬尬，剧情也一言难尽...虽然现在都在拍主旋律都在拍正剧，但也不能这种充数，演员和剧本还是硬功夫。什么时候我们也能拍出那种能够真正吸引人的剧呢？
题材大胆、现实立意深刻，抓住社会痛点，剧本扎实。日本在影视创方面的确很厉害，希望剧情片多来点这种影视剧，强烈安利大家这部《怪谈新耳袋幽灵公寓》。
《怪谈新耳袋幽灵公寓》可太精彩了。前部分就爆了，好爽。节奏很好，有反转感，不错。期待导演吉田秋生后续给力点，多拍点这种片子。
吉田秋生拍的的《怪谈新耳袋幽灵公寓》，从剧情风格到配色配音我本人并不太喜欢，但不得不说，会抄也是一种本事，《怪谈新耳袋幽灵公寓》至少比某些天马行空胡乱自创影楼装服饰满天飞的剧要好的多。
《怪谈新耳袋幽灵公寓》的演员表演都很自然，剧情和人物也比较合理，没有太多的刻板印象，特别是在人物塑造上非常好，尤其是演员黑川芽以,吹越满,根岸季衣,前田绫花,细田善彦饰演的人物特别到位。